Німецька мова для оренди квартири
Фрази та лексика для огляду квартир, договорів оренди, застави та додаткових запитань до орендодавця чи управителя будинку.
Підготувати папку з документами
Візьміть із собою на огляд папку із Schufa, довідками про доходи та посвідченням особи. Це продемонструє орендодавцям серйозність ваших намірів.
Запитати про комунальні послуги та опалення
Комунальні витрати можуть суттєво різнитися. Запитай про фактичні суми за минулий рік, а не лише про фіксовану суму в договорі.
Негайно фіксувати будь-які дефекти в письмовій формі
При заїзді скласти Übergabeprotokoll з орендодавцем. Пошкодження та дефекти мають бути зафіксовані до початку дії договору.
Розірвання договору тільки рекомендованим листом
Розірвання Mietvertrag є дійсним лише в письмовій формі та з власноручним підписом. Надішліть його рекомендованим листом із повідомленням про вручення, щоб мати змогу довести точну дату доставки — це вкрай важливо для належного дотримання тримісячного Kündigungsfrist.
Домовитися про зустріч для огляду
Ти телефонуєш за оголошенням.
Добрий день, я телефоную щодо вашого оголошення про квартиру. Коли можна буде її оглянути?
Чи варто мені надіслати документи заздалегідь?
Ставити запитання під час огляду
Ти оглядаєш квартиру разом із власницею.
Скільки років вікнам і чи міняли опалення нещодавно?
Чи є підвал або місце для паркування?
З'ясування деталей договору
Ви хочете перевірити договір оренди перед підписанням.
Я б хотів спочатку спокійно прочитати договір. Чи можемо ми поговорити ще раз завтра?
Чи є мінімальний термін оренди?
Повідомити про недолік у письмовій формі
Після переїзду ви помітили, що у ванній кімнаті капає кран, і хочете повідомити про це орендодавця.
Шановна пані Мюллер! Я хотів би звернути вашу увагу на те, що кран у ванній кімнаті капає з першого дня мого заселення. Прошу усунути цей недолік протягом двох тижнів.
Будь ласка, підтвердьте отримання цього повідомлення та повідомте мені, коли зможе прийти майстер.
Як сказати, що я хотів би орендувати квартиру?
Скажіть: Я б дуже хотів орендувати цю квартиру. Чи могли б ви надіслати мені договір оренди?
Як запитати про точний розмір комунальних послуг?
Запитайте: Якою була середня вартість комунальних послуг минулого року? Конкретні суми допомагають більше, ніж просто фіксована ставка.
Як мені з'ясувати, що відбувається після закінчення терміну оренди?
Запитайте: Який термін попередження про розірвання договору застосовується і як повертається застава наприкінці? Доцільно запитати про це письмово.
Що таке Mieterselbstauskunft і чи обов’язково мені її заповнювати?
Mieterselbstauskunft — це форма, в якій кандидати зазначають відомості про доходи, зайнятість та попередні договори оренди. Юридичного зобов'язання заповнювати її немає, але тих, хто її оминає, часто не беруть до уваги при відборі. Надання неправдивих відоместей може призвести до оскарження Mietvertrag.
Яким може бути розмір Kaution і коли я отримаю її назад?
Згідно з § 551 BGB, розмір Kaution не може перевищувати три базові орендні плати без комунальних послуг (Kaltmiete). Ви можете сплатити її трьома рівними щомісячними платежами. Після виїзду орендодавець зазвичай має від трьох до шести місяців, щоб повернути Kaution або обґрунтувати відрахування.
Як правильно повідомити про недолік, щоб мене не притягнули до відповідальності?
Завжди повідомляйте про недоліки письмово — електронною поштою або листом, щоб мати докази. Точно опишіть недолік і встановіть розумний строк для його усунення. Додайте фотографії як доказ. Якщо ви не повідомите про недолік і ситуація погіршиться, вас можуть притягнути до відповідальності пізніше.
Пов'язані дієслова
Відкрити добірки дієслівПов'язані теми
Ці тексти призначені лише для вивчення мови та загального орієнтування й можуть бути спрощеними або застарілими; вони не є юридичною, фінансовою, медичною чи податковою консультацією. Частину вмісту створено за допомогою ШІ. Будь ласка, перевіряйте важливі деталі у відповідній установі або у кваліфікованого фахівця.