Німецька мова для купівлі житла

Завжди запитуйте про додаткові витрати

Ціна купівлі — це не єдине, що має значення. Додаткові витрати, комісія агента та резервні фонди також важливі.

Ознайомтеся з документами перед прийняттям рішення

Основні документи, такі як план поверху, енергетичний сертифікат або протоколи зборів, допоможуть вам поставити правильні запитання.

Виграйте час, якщо ви не впевнені

Під час огляду або підписання договору цілком нормально сказати, що ви хочете все перевірити або подумати.

Прямо запитувати про дефекти або потребу в ремонті

Особливо у випадку зі старішими квартирами, варто піднімати питання щодо видимих дефектів або ремонту безпосередньо під час огляду.

Запитання під час огляду

Обговорення фінансування

Уповільнити процес перед підписанням договору

Запитати про ремонтні роботи

Як запитати про реальну загальну вартість?

Запитайте прямо: Які додаткові витрати додаються до вартості покупки?

Як попросити документи перед прийняттям рішення?

Скажіть: Чи не могли б ви надіслати мені найважливіші документи заздалегідь, щоб я міг усе перевірити?

Як сказати, що я ще не хочу підписувати?

Надійне формулювання: Я не хочу нічого підписувати сьогодні, а спочатку хотів би все уважно вивчити.

Яка різниця між Finanzierungszusage та Finanzierungsbestätigung?

Finanzierungsbestätigung — це неофіційна заява про наміри від банку, яка ні до чого його не зобов'язує. Finanzierungszusage (також відома як Darlehenszusage) є обов'язковою до виконання і означає, що банк схвалив кредит після розгляду Вашої заяви. Продавці та агенти з нерухомості зазвичай приймають лише офіційне підтвердження.

Коли мені потрібно сплатити Grunderwerbsteuer і скільки вона становить?

Податкова служба (Finanzamt) надсилає повідомлення про податкові нарахування після зустрічі в нотаріуса. Зазвичай у Вас є чотири тижні, щоб сплатити Grunderwerbsteuer. Лише після оплати Finanzamt видає довідку про відсутність заборгованості (Unbedenklichkeitsbescheinigung), яка потрібна нотаріусу для внесення запису до реєстру власності (Grundbuch). Ставка податку становить від 3,5% (Баварія) до 6,5% (наприклад, Бранденбург, Північний Рейн-Вестфалія) залежно від федеральної землі.

Що саме відбувається під час Notartermin і чи обов'язково мені все розуміти німецькою мовою?

Нотаріус зачитує весь договір купівлі-продажу вголос — це часто займає годину або більше. Обидві сторони повинні розуміти його зміст. Якщо Ви недостатньо володієте німецькою мовою, Ви маєте право запросити присяжного перекладача або подати запит на двомовний документ. Нотаріус може відмовити в проведенні зустрічі або перенести її, якщо у нього виникнуть сумніви щодо того, чи розуміє якась із сторін договір. Не соромтеся запитати нотаріуса: "Könnten Sie mir diesen Abschnitt bitte erläutern?" (Чи не могли б Ви, будь ласка, пояснити мені цей розділ?).