Ev satın almak için Almanca

Ekstra maliyetleri her zaman sorun

Önemli olan sadece satış bedeli değildir; ek masraflar, emlakçı ücretleri ve yedek akçeler de önem taşır.

Karar vermeden önce belgeleri görün

Kat planı, enerji kimlik belgesi veya toplantı tutanakları gibi önemli belgeler, daha iyi sorular sormanıza yardımcı olur.

Emin olmadığınızda zaman kazanın

Bir ev gezisi sırasında veya sözleşme aşamasında, her şeyi incelemek veya üzerinde düşünmek istediğinizi söylemeniz tamamen normaldir.

Kusurlar veya tadilat ihtiyaçları hakkında doğrudan soru sormak

Özellikle eski dairelerde, görünür kusurları veya tadilatla ilgili soruları doğrudan inceleme sırasında dile getirmeye değer.

Ev gezisi sırasındaki sorular

Finansman hakkında konuşmak

Sözleşmeden önce işleri ağırdan almak

Yenileme çalışmaları hakkında soru sorma

Gerçek toplam maliyeti nasıl sorarım?

Doğrudan sorun: Satın alma fiyatına ek olarak hangi ekstra maliyetler çıkıyor?

Karar vermeden önce belgeleri nasıl talep edebilirim?

Şöyle deyin: Her şeyi inceleyebilmem için en önemli belgeleri önceden gönderebilir misiniz lütfen?

Henüz imza atmak istemediğimi nasıl söylerim?

Güvenli bir ifade şudur: Bugün henüz bir şey imzalamak istemiyorum, önce her şeyi dikkatlice incelemek istiyorum.

Bir Finanzierungszusage ile Finanzierungsbestätigung arasındaki fark nedir?

Finanzierungsbestätigung, bankadan alınan resmi olmayan bir niyet beyanıdır; bankayı hiçbir şeye mecbur kılmaz. Finanzierungszusage (Darlehenszusage olarak da adlandırılır) ise bağlayıcıdır ve bankanın başvurunuzu inceledikten sonra krediyi onayladığı anlamına gelir. Satıcılar ve emlakçılar genellikle sadece bağlayıcı onayı kabul eder.

Grunderwerbsteuer'i ne zaman ödemem gerekiyor ve bu vergi ne kadar?

Vergi dairesi (Finanzamt), noter randevusundan sonra bir vergi tahakkuk belgesi gönderir. Grunderwerbsteuer'i ödemek için normalde dört haftanız vardır. Ancak ödeme yapıldıktan sonra Finanzamt, noterin Grundbuch kaydını başlatmak için ihtiyaç duyduğu bir temiz kağıdı (Unbedenklichkeitsbescheinigung) düzenler. Vergi oranı, eyalete bağlı olarak %3,5 (Bavyera) ile %6,5 (örneğin Brandenburg, Kuzey Ren-Vestfalya) arasında değişmektedir.

Notartermin'de tam olarak ne oluyor ve her şeyi Almanca olarak anlamam gerekiyor mu?

Noter, satış sözleşmesinin tamamını yüksek sesle okur; bu işlem genellikle bir saat veya daha uzun sürer. Her iki tarafın da içeriği anlaması gerekir. Almancanız yeterli değilse, yeminli bir tercüman getirme veya iki dilli bir sözleşme talep etme hakkınız vardır. Noter, bir tarafın sözleşmeyi anladığından şüphe duyarsa randevuyu reddedebilir veya erteleyebilir. Notere şu soruyu sormaktan çekinmeyin: "Könnten Sie mir diesen Abschnitt bitte erläutern?" (Lütfen bana bu bölümü açıklayabilir misiniz?)