Alemão para alugar um apartamento
Frases e vocabulário para visitas de apartamentos, contratos de aluguel, caução e perguntas para o proprietário ou administradora do imóvel.
Preparar uma pasta de documentos
Leve uma pasta com seu Schufa, comprovantes de salário e documento de identidade para a visita. Isso demonstra seriedade aos proprietários.
Perguntar sobre as despesas adicionais e o aquecimento
As despesas adicionais podem variar muito. Pergunte sobre os valores reais do ano passado, não apenas sobre o valor fixo no contrato.
Registrar imediatamente qualquer defeito por escrito
Fazer um Übergabeprotokoll com o proprietário no dia da mudança. Danos e defeitos devem ser registrados antes do início do contrato.
Rescisão apenas por carta registrada
A rescisão do Mietvertrag só é válida por escrito e com assinatura manuscrita. Envie-a por carta registrada com aviso de recebimento para que possa comprovar a data exata de entrega — isso é fundamental para cumprir corretamente o Kündigungsfrist de três meses.
Agendar uma visita ao imóvel
Você está ligando sobre um anúncio.
Olá, estou ligando por causa do seu anúncio de apartamento. Quando seria possível fazer uma visita?
Devo enviar os documentos com antecedência?
Fazer perguntas durante a visita
Você está visitando o apartamento com a proprietária.
Quantos anos têm as janelas e o aquecimento foi substituído recentemente?
Há um porão ou uma vaga de estacionamento?
Esclarecer os detalhes do contrato
Você quer verificar o contrato de aluguel antes de assinar.
Eu gostaria de ler o contrato com calma primeiro. Podemos conversar novamente amanhã?
Existe um período mínimo de aluguel?
Comunicar um defeito por escrito
Após a mudança, você percebeu que a torneira do banheiro está pingando e deseja informar o proprietário.
Prezada Sra. Müller, gostaria de informar que a torneira do banheiro está pingando desde o dia da minha mudança. Solicito a correção do problema no prazo de duas semanas.
Por favor, confirme o recebimento desta mensagem e informe-me quando um técnico poderá vir.
Como eu digo que gostaria de alugar o apartamento?
Diga: Eu gostaria muito de alugar o apartamento. Você poderia me enviar o contrato de aluguel?
Como eu pergunto sobre o valor exato dos custos adicionais?
Pergunte: Qual foi a média dos custos adicionais no ano passado? Valores concretos ajudam mais do que apenas a taxa fixa.
Como faço para esclarecer o que acontece no final do contrato de aluguel?
Pergunte: Qual é o prazo de aviso prévio aplicável e como o depósito é devolvido no final? É recomendável perguntar por escrito.
O que é exatamente a Mieterselbstauskunft e eu preciso preenchê-la?
A Mieterselbstauskunft é um formulário no qual os candidatos fornecem detalhes sobre renda, emprego e contratos de aluguel anteriores. Não há obrigação legal de preenchê-lo, mas quem o ignora costuma ser desconsiderado na seleção. Fornecer informações falsas pode levar à contestação do Mietvertrag.
Qual pode ser o valor da Kaution e quando a recebo de volta?
De acordo com o § 551 do BGB, a Kaution não pode exceder o valor de três meses de aluguel líquido (Kaltmiete). Você pode pagá-la em três parcelas mensais iguais. Após a desocupação do imóvel, o proprietário geralmente tem de três a seis meses para devolver a Kaution ou justificar eventuais deduções.
Como comunico um defeito corretamente para não ser responsabilizado?
Sempre comunique os defeitos por escrito, por e-mail ou carta, para que haja uma comprovação. Descreva o defeito com precisão e estabeleça um prazo razoável para a solução. Anexe fotos como prova. Se você não comunicar um defeito e ele piorar, poderá ser responsabilizado por isso mais tarde.
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