Alemão para comprar uma casa

Pergunte sempre sobre os custos adicionais

O preço de compra não é o único valor importante. Custos adicionais, comissão do corretor e fundos de reserva também importam.

Veja os documentos antes de decidir

Documentos importantes como a planta, o certificado energético ou as atas das assembleias ajudam você a fazer perguntas melhores.

Ganhar tempo em caso de dúvida

Durante uma visita ou ao lidar com um contrato, é totalmente normal dizer que você quer analisar as coisas ou pensar a respeito.

Perguntar diretamente sobre defeitos ou necessidades de reforma

Especialmente com apartamentos mais antigos, vale a pena abordar defeitos visíveis ou questões de reforma logo durante a visita.

Perguntas durante uma visita

Falar sobre financiamento

Desacelerar o ritmo antes do contrato

Perguntar sobre reformas

Como pergunto sobre o custo total real?

Pergunte diretamente: Quais custos adicionais são cobrados além do preço de compra?

Como faço para solicitar documentos antes de tomar uma decisão?

Diga: Você poderia, por favor, me enviar os documentos mais importantes com antecedência para que eu possa analisar tudo?

Como faço para dizer que ainda não quero assinar?

Uma frase segura é: Eu não quero assinar nada hoje e gostaria de analisar tudo com atenção primeiro.

Qual é a diferença entre uma Finanzierungszusage e uma Finanzierungsbestätigung?

Uma Finanzierungsbestätigung é uma declaração de intenção informal do banco — ela não compromete o banco com nada. Uma Finanzierungszusage (também chamada de Darlehenszusage) é vinculante e significa que o banco aprovou o empréstimo após analisar a sua solicitação. Os vendedores e corretores de imóveis geralmente só aceitam a aprovação vinculante.

Quando devo pagar a Grunderwerbsteuer e qual é o valor dela?

A repartição de finanças (Finanzamt) envia uma notificação de lançamento de imposto após a consulta com o tabelião. Geralmente, você tem quatro semanas para pagar a Grunderwerbsteuer. Somente após o pagamento o Finanzamt emite uma certidão de regularidade fiscal (Unbedenklichkeitsbescheinigung), que o tabelião precisa para iniciar o registro no Grundbuch. A taxa varia de 3,5% (Baviera) a 6,5% (por exemplo, Brandemburgo, Renânia do Norte-Vestfália), dependendo do estado federal.

O que acontece exatamente no Notartermin e eu preciso entender tudo em alemão?

O tabelião lê todo o contrato de compra e venda em voz alta — isso costuma levar uma hora ou mais. Ambas as partes devem compreender o conteúdo. Se você não tiver domínio suficiente do alemão, tem o direito de trazer um intérprete juramento ou de solicitar uma escritura bilíngue. O tabelião pode recusar ou adiar o agendamento se tiver dúvidas de que uma das partes compreende o contrato. Sinta-se à vontade para pedir ao tabelião: "Könnten Sie mir diesen Abschnitt bitte erläutern?" (Você poderia, por favor, me explicar esta seção?).