Język niemiecki przy wynajmie mieszkania
Zwroty i słownictwo przydatne podczas oglądania mieszkania, podpisywania umowy najmu, wpłacania kaucji oraz zadawania pytań właścicielowi lub zarządcy nieruchomości.
Przygotowanie teczki z dokumentami
Weź ze sobą na oglądanie mieszkania teczkę z Schufa, zaświadczeniami o zarobkach i dowodem osobistym. To sygnał dla właścicieli, że traktujesz sprawę poważnie.
Pytać o koszty eksploatacyjne i ogrzewanie
Koszty eksploatacyjne mogą się znacznie różnić. Zapytaj o rzeczywiste kwoty z zeszłego roku, a nie tylko o ryczałt w umowie.
Natychmiast spisać wszelkie usterki na piśmie
Przy wprowadzce sporządzić Übergabeprotokoll z właścicielem. Uszkodzenia i wady muszą zostać udokumentowane przed rozpoczęciem umowy.
Wypowiedzenie wyłącznie listem poleconym
Wypowiedzenie Mietvertrag jest ważne tylko w formie pisemnej z własnoręcznym podpisem. Należy wysłać je listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, aby móc udowodnić dokładną datę doręczenia — jest to kluczowe dla prawidłowego zachowania trzymiesięcznego Kündigungsfrist.
Umówić się na oglądanie mieszkania
Dzwonisz w sprawie ogłoszenia.
Dzień dobry, dzwonię w sprawie ogłoszenia o mieszkaniu. Kiedy byłoby możliwe obejrzenie mieszkania?
Czy mam już wcześniej wysłać dokumenty?
Zadawać pytania podczas oglądania
Oglądasz mieszkanie z właścicielką.
Ile lat mają okna i czy ogrzewanie było ostatnio wymieniane?
Czy jest piwnica lub miejsce parkingowe?
Wyjaśnianie szczegółów umowy
Chcesz sprawdzić umowę najmu przed podpisaniem.
Chciałbym najpierw spokojnie przeczytać umowę. Czy możemy porozmawiać jutro ponownie?
Czy istnieje minimalny okres najmu?
Zgłoszenie wady na piśmie
Po wprowadzeniu się zauważyli Państwo, że kran w łazience przecieka, i chcą Państwo poinformować o tym wynajmującego.
Szanowna Pani Müller, pragnę zwrócić Pani uwagę na fakt, że kran w łazience przecieka od dnia mojej przeprowadzki. Proszę o usunięcie tej wady w ciągu dwóch tygodni.
Proszę o potwierdzenie odbioru tej wiadomości i informację, kiedy może przyjść fachowiec.
Jak powiedzieć, że chciałbym wynająć to mieszkanie?
Powiedz: Bardzo chciałbym wynająć to mieszkanie. Czy mógłby Pan/Pani wysłać mi umowę najmu?
Jak zapytać o dokładne koszty dodatkowe?
Zapytaj: Ile wynosiły średnie koszty dodatkowe w zeszłym roku? Konkretne kwoty pomagają bardziej niż tylko stawka ryczałtowa.
Jak mogę wyjaśnić, co dzieje się pod koniec okresu najmu?
Zapytaj: Jaki okres wypowiedzenia obowiązuje i jak jest zwracana kaucja na koniec? Warto zapytać o to na piśmie.
Czym dokładnie jest Mieterselbstauskunft i czy muszę ją wypełnić?
Mieterselbstauskunft to formularz, w którym wnioskodawcy podają informacje o dochodach, zatrudnieniu i poprzednich stosunkach najmu. Nie ma ustawowego obowiązku jego wypełniania, ale osoby, które tego nie zrobią, są często pomijane przy wyborze. Podanie błędnych danych może prowadzić do podważenia Mietvertrag.
Jak wysoka może być Kaution i kiedy ją odzyskam?
Zgodnie z § 551 BGB, Kaution nie może przekraczać wysokości trzykrotnego czynszu podstawowego (Kaltmiete). Można ją opłacić w trzech równych ratach miesięcznych. Po wyprowadzce wynajmujący ma zazwyczaj od trzech do sześciu miesięcy na zwrot Kaution lub uzasadnienie potrąceń.
Jak prawidłowo zgłosić wadę, aby nie ponieść odpowiedzialności?
Wady należy zawsze zgłaszać pisemnie, e-mailem lub listownie, aby posiadać dowód. Należy dokładnie opisać wadę i wyznaczyć odpowiedni termin na jej usunięcie. Do zgłoszenia warto dołączyć zdjęcia jako dowód. Jeśli wada nie zostanie zgłoszona i ulegnie pogorszeniu, mogą Państwo zostać pociągnięci do odpowiedzialności za powstałe szkody.
Powiązane czasowniki
Otwórz kolekcje czasownikówPowiązane tematy
Te teksty służą wyłącznie do nauki języka i ogólnej orientacji i mogą być uproszczone lub nieaktualne; nie stanowią porady prawnej, finansowej, medycznej ani podatkowej. Część treści wygenerowano z użyciem AI. Ważne szczegóły prosimy potwierdzić we właściwym urzędzie lub u wykwalifikowanego specjalisty.