Język niemiecki przy zakupie domu lub mieszkania

Zawsze pytaj o dodatkowe koszty

Cena zakupu to nie jedyna kwota, która się liczy. Dodatkowe koszty, prowizja pośrednika i fundusz remontowy również są ważne.

Zapoznaj się z dokumentami przed podjęciem decyzji

Kluczowe dokumenty, takie jak rzut mieszkania, świadectwo charakterystyki energetycznej czy protokoły z zebrań, pomogą Ci zadać lepsze pytania.

Zyskaj na czasie w przypadku niepewności

Podczas oglądania nieruchomości lub przy podpisywaniu umowy całkowicie normalne jest powiedzenie, że chcesz jeszcze wszystko sprawdzić lub się zastanowić.

Pytanie wprost o wady lub potrzebę remontu

Szczególnie w przypadku starszych mieszkań warto poruszyć kwestię widocznych wad lub potrzeb remontowych bezpośrednio podczas oględzin.

Pytania podczas oglądania nieruchomości

Rozmowa o finansowaniu

Spowolnienie tempa przed podpisaniem umowy

Pytanie o remonty

Jak zapytać o rzeczywiste koszty całkowite?

Zapytaj wprost: Jakie dodatkowe koszty dochodzą do ceny zakupu?

Jak poprosić o dokumenty przed podjęciem decyzji?

Powiedz: Czy mogliby Państwo przesłać mi najważniejsze dokumenty z wyprzedzeniem, abym mógł wszystko sprawdzić?

Jak powiedzieć, że nie chcę jeszcze podpisywać?

Bezpieczne sformułowanie to: Nie chcę dzisiaj niczego podpisywać, chciałbym najpierw wszystko dokładnie sprawdzić.

Jaka jest różnica między Finanzierungszusage a Finanzierungsbestätigung?

Finanzierungsbestätigung to nieformalna deklaracja intencji ze strony banku — do niczego go nie zobowiązuje. Finanzierungszusage (zwana również Darlehenszusage) jest wiążąca i oznacza, że bank zatwierdził kredyt po rozpatrzeniu Państwa wniosku. Sprzedający i pośrednicy nieruchomości zazwyczaj akceptują tylko wiążącą decyzję.

Kiedy muszę zapłacić Grunderwerbsteuer i ile ona wynosi?

Urząd skarbowy (Finanzamt) przesyła decyzję wymiarową po spotkaniu u notariusza. Na opłacenie Grunderwerbsteuer mają Państwo zazwyczaj cztery tygodnie. Dopiero po dokonaniu płatności Finanzamt wystawia zaświadczenie o braku zaległości podatkowych (Unbedenklichkeitsbescheinigung), które jest potrzebne notariuszowi do dokonania wpisu do księgi wieczystej (Grundbuch). Stawka podatku wynosi od 3,5% (Bawaria) do 6,5% (np. Brandenburgia, Nadrenia Północna-Westfalia) w zależności od kraju związkowego.

Co dokładnie dzieje się podczas Notartermin i czy muszę wszystko rozumieć po niemiecku?

Notariusz odczytuje na głos całą umowę kupna — trwa to często godzinę lub dłużej. Obie strony muszą rozumieć treść dokumentu. Jeśli nie posługują się Państwo językiem niemieckim w wystarczającym stopniu, mają Państwo prawo przyprowadzić tłumacza przysięgłego lub poprosić o sporządzenie aktu dwujęzycznego. Notariusz może odmówić przeprowadzenia transakcji lub odroczyć termin, jeśli ma wątpliwości, czy któraś ze stron rozumie umowę. Mogą Państwo śmiało poprosić notariusza: „Könnten Sie mir diesen Abschnitt bitte erläutern?” (Czy mógłby Pan/Pani wyjaśnić mi ten fragment?).