Tedesco per acquistare casa

Chiedi sempre informazioni sui costi aggiuntivi

Il prezzo di acquisto non è l'unico dato che conta. Anche i costi aggiuntivi, le spese di agenzia e i fondi di riserva sono importanti.

Visionare i documenti prima di decidere

Documenti chiave come la planimetria, il certificato energetico o i verbali delle assemblee ti aiutano a porre domande migliori.

Prendere tempo in caso di incertezza

Durante una visita o nella fase contrattuale, è del tutto normale dire che si desidera verificare i dettagli o rifletterci sopra.

Chiedere direttamente informazioni su difetti o necessità di ristrutturazione

Soprattutto nel caso di appartamenti più vecchi, vale la pena far presente i difetti visibili o le domande sulla ristrutturazione direttamente durante la visita.

Domande durante una visita

Parlare del finanziamento

Rallentare le cose prima del contratto

Chiedere informazioni sulle ristrutturazioni

Come faccio a chiedere il costo totale effettivo?

Chiedi direttamente: Quali costi aggiuntivi si aggiungono al prezzo di acquisto?

Come posso richiedere i documenti prima di prendere una decisione?

Di': Potrebbe inviarmi i documenti più importanti in anticipo, in modo che io possa esaminare tutto?

Come posso dire che non voglio ancora firmare?

Una frase sicura è: Oggi non vorrei firmare nulla, preferisco prima esaminare tutto con attenzione.

Qual è la differenza tra una Finanzierungszusage e una Finanzierungsbestätigung?

Una Finanzierungsbestätigung è una dichiarazione di intenti informale da parte della banca — non vincola la banca a nulla. Una Finanzierungszusage (chiamata anche Darlehenszusage) è vincolante e significa che la banca ha approvato il prestito dopo aver esaminato la Sua richiesta. I venditori e gli agenti immobiliari di solito accettano solo l'approvazione vincolante.

Quando devo pagare la Grunderwerbsteuer e a quanto ammonta?

L'ufficio delle imposte (Finanzamt) invia un avviso di accertamento fiscale dopo l'appuntamento dal notaio. Di norma si hanno quattro settimane di tempo per pagare la Grunderwerbsteuer. Solo dopo il pagamento il Finanzamt rilascia un certificato di nulla osta (Unbedenklichkeitsbescheinigung), di cui il notaio ha bisogno per avviare l'iscrizione nel registro immobiliare (Grundbuch). L'aliquota varia dal 3,5% (Baviera) al 6,5% (ad es. Brandeburgo, Renania Settentrionale-Vestfalia) a seconda dello Stato federale.

Cosa succede esattamente durante il Notartermin e devo capire tutto in tedesco?

Il notaio legge ad alta voce l'intero contratto di acquisto — spesso ci vuole un'ora o più. Entrambe le parti devono comprenderne il contenuto. Se non ha una conoscenza sufficiente del tedesco, ha il diritto di portare un interprete giurato o di richiedere un atto bilingue. Il notaio può rifiutare o rimandare l'appuntamento se ha dubbi sul fatto che una parte comprenda il contratto. Non esiti a chiedere al notaio: "Könnten Sie mir diesen Abschnitt bitte erläutern?" (Potrebbe per favore spiegarmi questa sezione?).