L'allemand pour l'achat d'un logement

Toujours se renseigner sur les frais supplémentaires

Le prix d'achat n'est pas le seul élément qui compte. Les frais annexes, les frais d'agence et les réserves financières comptent aussi.

Consulter les documents avant de prendre une décision

Des documents essentiels comme le plan au sol, le certificat de performance énergétique ou les procès-verbaux de copropriété vous aident à poser de meilleures questions.

Prendre du temps en cas de doute

Lors d'une visite ou de la négociation d'un contrat, il est tout à fait normal de dire que vous souhaitez examiner les documents ou y réfléchir.

Poser directement des questions sur les défauts ou les besoins de rénovation

Surtout pour les appartements plus anciens, il est intéressant d'aborder les défauts visibles ou les questions de rénovation dès la visite.

Questions lors d'une visite

Aborder le financement

Ralentir les choses avant le contrat

Se renseigner sur les rénovations

Comment demander le coût total réel ?

Demandez directement : Quels frais supplémentaires s'ajoutent au prix d'achat ?

Comment puis-je demander des documents avant de prendre une décision ?

Dites : Pouvez-vous s'il vous plaît m'envoyer les documents les plus importants à l'avance afin que je puisse tout examiner ?

Comment puis-je dire que je ne souhaite pas encore signer ?

Une formulation sûre est : Je ne souhaite rien signer aujourd'hui et je préfère d'abord tout examiner en détail.

Quelle est la différence entre une Finanzierungszusage et une Finanzierungsbestätigung ?

Une Finanzierungsbestätigung est une déclaration d'intention informelle de la banque — elle n'engage en rien la banque. Une Finanzierungszusage (également appelée Darlehenszusage) est contraignante et signifie que la banque a approuvé le prêt après avoir examiné votre dossier. Les vendeurs et les agents immobiliers n'acceptent généralement que l'accord contraignant.

Quand dois-je payer la Grunderwerbsteuer et à combien s'élève-t-elle ?

Le centre des impôts (Finanzamt) envoie un avis d'imposition après le rendez-vous chez le notaire. Vous avez généralement quatre semaines pour payer la Grunderwerbsteuer. Ce n'est qu'après le paiement que le Finanzamt délivre un certificat de non-objection (Unbedenklichkeitsbescheinigung), dont le notaire a besoin pour initier l'inscription au registre foncier (Grundbuch). Le taux varie de 3,5 % (Bavière) à 6,5 % (par ex. Brandebourg, Rhénanie-du-Nord-Westphalie) selon l'État fédéral.

Que se passe-t-il exactement lors du Notartermin et dois-je tout comprendre en allemand ?

Le notaire lit l'intégralité du contrat de vente à haute voix — cela prend souvent une heure ou plus. Les deux parties doivent en comprendre le contenu. Si vous ne maîtrisez pas suffisamment l'allemand, vous avez le droit de vous faire accompagner par un interprète assermenté ou de demander un acte bilingue. Le notaire peut refuser ou reporter le rendez-vous s'il a des doutes sur le fait qu'une partie comprenne le contrat. N'hésitez pas à demander au notaire : « Könnten Sie mir diesen Abschnitt bitte erläutern ? » (Pourriez-vous s'il vous plaît m'expliquer cette section ?)