Alemán para alquilar un piso
Frases y vocabulario para visitas de pisos, contratos de alquiler, fianzas y preguntas para el propietario o la administración de la propiedad.
Preparar una carpeta con documentos
Lleva una carpeta con tu Schufa, nóminas y documento de identidad a la visita. Esto demuestra a los propietarios que vas en serio.
Preguntar por los gastos de servicios y la calefacción
Los gastos adicionales pueden variar mucho. Pregunta por los importes reales del año pasado, no solo por la tarifa plana del contrato.
Registrar de inmediato cualquier defecto por escrito
Hacer un Übergabeprotokoll con el arrendador al mudarse. Los daños y defectos deben registrarse antes del inicio del contrato.
Rescisión solo por correo certificado
La rescisión del Mietvertrag solo es válida por escrito y con firma manuscrita. Envíela por correo certificado con acuse de recibo para poder demostrar la fecha exacta de entrega; esto es crucial para cumplir correctamente con el Kündigungsfrist de tres meses.
Acordar una cita de visita
Llamas por un anuncio.
Hola, llamo por su anuncio de piso. ¿Cuándo sería posible hacer una visita?
¿Debería enviar documentos con antelación?
Hacer preguntas durante la visita
Estás recorriendo el piso con la propietaria.
¿Cuántos años tienen las ventanas y se ha cambiado la calefacción recientemente?
¿Hay un sótano o una plaza de aparcamiento?
Aclarar los detalles del contrato
Quieres revisar el contrato de alquiler antes de firmarlo.
Me gustaría leer el contrato con calma primero. ¿Podemos volver a hablar mañana?
¿Hay un período mínimo de alquiler?
Notificar un defecto por escrito
Después de mudarse, ha notado que el grifo del baño gotea y quiere informar al arrendador.
Estimada Sra. Müller: Quisiera informarle de que el grifo del baño gotea desde el día de mi mudanza. Le solicito que repare el defecto en un plazo de dos semanas.
Por favor, confirme la recepción de este mensaje e infórmeme de cuándo puede venir un técnico.
¿Cómo digo que me gustaría alquilar el piso?
Di: Me gustaría mucho alquilar el piso. ¿Podría enviarme el contrato de alquiler?
¿Cómo pregunto por los costes adicionales exactos?
Pregunta: ¿A cuánto ascendieron de media los gastos adicionales el año pasado? Las cantidades concretas ayudan más que una tarifa plana.
¿Cómo aclaro qué sucede al final del contrato de alquiler?
Pregunta: ¿Qué plazo de preaviso se aplica y cómo se devuelve la fianza al final? Es aconsejable preguntar por escrito.
¿Qué es exactamente la Mieterselbstauskunft y tengo que rellenarla?
La Mieterselbstauskunft es un formulario en el que los candidatos facilitan datos sobre sus ingresos, empleo y contratos de alquiler anteriores. No existe ninguna obligación legal de rellenarlo, pero a menudo se descarta a los candidatos que no lo hacen. Facilitar información falsa puede dar lugar a la impugnación del Mietvertrag.
¿De cuánto puede ser la Kaution y cuándo la recupero?
Según el § 551 del BGB, la Kaution no puede superar el importe de tres meses de alquiler neto sin calefacción (Kaltmiete). Puede pagarla en tres cuotas mensuales iguales. Después de mudarse, el arrendador suele tener de tres a seis meses para devolver la Kaution o justificar las deducciones.
¿Cómo notifico correctamente un defecto para no ser considerado responsable?
Notifique siempre los defectos por escrito, por correo electrónico o por carta, para tener una prueba. Describa el defecto con precisión y establezca un plazo razonable para su reparación. Adjunte fotos como prueba. Si no notifica un defecto y este empeora, se le podría considerar responsable más adelante.
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