Alemán para comprar una vivienda

Pregunta siempre por los costes adicionales

El precio de compra no es lo único que importa. Los gastos adicionales, los honorarios de la inmobiliaria y las reservas también son importantes.

Revisar los documentos antes de decidir

Documentos clave como el plano, el certificado de eficiencia energética o las actas de las reuniones te ayudan a hacer mejores preguntas.

Ganar tiempo en caso de duda

Durante una visita o al revisar un contrato, es completamente normal decir que quieres revisar las cosas o pensarlo bien.

Preguntar directamente sobre defectos o necesidades de renovación

Especialmente en el caso de apartamentos más antiguos, vale la pena plantear los defectos visibles o las dudas sobre la renovación durante la misma visita.

Preguntas durante una visita

Hablar sobre la financiación

Frenar las cosas antes del contrato

Preguntar sobre renovaciones

¿Cómo pregunto por el costo total real?

Pregunta directamente: ¿Qué costes adicionales se suman al precio de compra?

¿Cómo pido los documentos antes de tomar una decisión?

Di: ¿Podría enviarme los documentos más importantes con antelación para que pueda revisarlo todo?

¿Cómo digo que aún no quiero firmar?

Una frase segura es: Hoy no quiero firmar nada, me gustaría revisar todo con atención primero.

¿Cuál es la diferencia entre una Finanzierungszusage y una Finanzierungsbestätigung?

Una Finanzierungsbestätigung es una declaración de intenciones informal del banco; no compromete al banco a nada. Una Finanzierungszusage (también llamada Darlehenszusage) es vinculante y significa que el banco ha aprobado el préstamo tras revisar su solicitud. Los vendedores y agentes inmobiliarios suelen aceptar únicamente la aprobación vinculante.

¿Cuándo tengo que pagar la Grunderwerbsteuer y a cuánto asciende?

La oficina de impuestos (Finanzamt) envía una notificación de liquidación fiscal después de la cita con el notario. Normalmente tiene un plazo de cuatro semanas para pagar la Grunderwerbsteuer. Solo después del pago, el Finanzamt emite un certificado de solvencia fiscal (Unbedenklichkeitsbescheinigung), que el notario necesita para iniciar la inscripción en el registro de la propiedad (Grundbuch). La tasa oscila entre el 3,5 % (Baviera) y el 6,5 % (por ejemplo, Brandeburgo, Renania del Norte-Westfalia) según el estado federado.

¿Qué ocurre exactamente en el Notartermin y tengo que entenderlo todo en alemán?

El notario lee todo el contrato de compraventa en voz alta; a menudo esto lleva una hora o más. Ambas partes deben entender el contenido. Si no domina el alemán lo suficiente, tiene derecho a traer un intérprete jurado o a solicitar una escritura bilingüe. El notario puede rechazar o posponer la cita si duda de que alguna de las partes entienda el contrato. No dude en pedir al notario: «Könnten Sie mir diesen Abschnitt bitte erläutern?» (¿Podría explicarme esta sección, por favor?).