الألمانية للبحث عن شقة للإيجار
عبارات ومفردات لمعاينة الشقق، وعقود الإيجار، والودائع، والأسئلة الموجهة للمالك أو إدارة العقار.
تحضير ملف المستندات
أحضر معك ملفًا يحتوي على مستند Schufa، وكشوف المرتبات، والبطاقة الشخصية عند المعاينة. فهذا يوضح للمالكين جديتك.
الاستفسار عن التكاليف الإضافية والتدفئة
يمكن أن تختلف التكاليف الإضافية بشكل كبير. اسأل عن المبالغ الفعلية للعام الماضي، وليس فقط عن المبلغ الثابت في العقد.
توثيق أي عيوب كتابةً على الفور
قم بإعداد Übergabeprotokoll مع المؤجر عند الانتقال. يجب توثيق الأضرار والعيوب قبل بدء العقد.
إنهاء العقد فقط عبر البريد المسجل
إن إنهاء Mietvertrag لا يكون ساري المفعول إلا كتابيًا وبخط اليد. يرجى إرساله عبر البريد المسجل مع علم الوصول حتى تتمكنوا من إثبات تاريخ الاستلام الدقيق — فهذا أمر بالغ الأهمية للالتزام بفترة Kündigungsfrist البالغة ثلاثة أشهر بشكل صحيح.
الاتفاق على موعد للمعاينة
أنت تتصل بخصوص إعلان.
مرحباً، أنا أتصل بخصوص إعلان الشقة الخاص بكم. متى يمكن إجراء معاينة؟
هل يجب أن أرسل المستندات مسبقاً؟
طرح الأسئلة أثناء المعاينة
أنت تتجول في الشقة مع المؤجّرة.
ما هو عمر النوافذ، وهل تم استبدال التدفئة مؤخراً؟
هل يوجد قبو أو موقف سيارات؟
توضيح تفاصيل العقد
تريد التحقق من عقد الإيجار قبل التوقيع.
أود قراءة العقد بهدوء أولاً. هل يمكننا التحدث مرة أخرى غداً؟
هل هناك حد أدنى لفترة الإيجار؟
الإبلاغ عن عيب كتابيًا
بعد الانتقال إلى السكن، لاحظتم أن صنبور المياه في الحمام يقطر وتريدون إبلاغ المؤجر.
عزيزتي السيدة مولر، أود أن أثير انتباهك إلى أن صنبور المياه في الحمام يقطر منذ يوم انتقالي. أرجو إصلاح هذا العيب في غضون أسبوعين.
يرجى تأكيد استلام هذه الرسالة وإعلامي بالموعد الذي يمكن للفني الحضور فيه.
كيف أقول إنني أرغب في استئجار الشقة؟
قل: أود بشدة استئجار الشقة. هل يمكنك إرسال عقد الإيجار لي؟
كيف أسأل عن التكاليف الإضافية الدقيقة؟
اسأل: كم كانت تكلفة الخدمات الإضافية في المتوسط العام الماضي؟ المبالغ المحددة تساعد أكثر من مجرد المبلغ الإجمالي الثابت.
كيف يمكنني توضيح ما يحدث في نهاية عقد الإيجار؟
اسأل: ما هي فترة الإخطار المطبقة، وكيف يتم استرداد مبلغ التأمين في النهاية؟ من الحكمة الاستفسار كتابةً.
ما هي Mieterselbstauskunft بالضبط وهل يجب عليّ تعبئتها؟
إن Mieterselbstauskunft هي نموذج يقدم فيه المتقدمون تفاصيل حول الدخل، والوظيفة، وعلاقات الإيجار السابقة. لا يوجد التزام قانوني بتعبئتها، ولكن غالبًا ما يتم تجاهل المتقدمين الذين لا يملؤونها عند الاختيار. قد يؤدي تقديم معلومات خاطئة إلى الطعن في Mietvertrag.
ما هي القيمة القصوى لـ Kaution ومتى أستردها؟
وفقًا للمادة 551 من BGB، لا يجوز أن تتجاوز قيمة Kaution ثلاثة أشهر من الإيجار الأساسي غير شامل التكاليف الإضافية (Kaltmiete). ويمكنكم دفعها على ثلاث أقساط شهرية متساوية. بعد الانتقال من السكن، يكون لدى المؤجر عادةً ما بين ثلاثة إلى ستة أشهر لإعادة قيمة Kaution أو تبرير أي خصومات.
كيف يمكنني الإبلاغ عن عيب بشكل صحيح حتى لا أتحمل المسؤولية؟
يرجى دائمًا الإبلاغ عن العيوب كتابيًا عبر البريد الإلكتروني أو بخطاب حتى يتوفر لديكم دليل. صفوا العيب بدقة وحددوا مهلة زمنية معقولة لإصلاحه. أرفقوا صورًا كدليل على ذلك. إذا لم تبلغوا عن عيب وتفاقم الأمر، فقد تتحملون مسؤولية ذلك لاحقًا.
أفعال ذات صلة
افتح مجموعات الأفعالمواضيع ذات صلة
هذه النصوص مخصّصة فقط لتعلّم اللغة والتوجيه العام، وقد تكون مبسّطة أو غير محدّثة، وهي ليست استشارة قانونية أو مالية أو طبية أو ضريبية. بعض المحتوى تم إنشاؤه بواسطة الذكاء الاصطناعي. يُرجى التحقق من التفاصيل المهمة لدى الجهة المختصة أو لدى مختص مؤهل.