الألمانية لشراء منزل
لغة للمعاينات، والعقود، والتمويل، والأسئلة الموجهة للوكلاء، والمصطلحات الرئيسية المتعلقة بشراء منزل.
اسأل دائماً عن التكاليف الإضافية
سعر الشراء ليس الرقم الوحيد المهم. التكاليف الإضافية، ورسوم الوسيط العقاري، والاحتياطيات المالية مهمة أيضاً.
الاطلاع على المستندات قبل اتخاذ القرار
تساعدك المستندات الأساسية مثل مخطط الطابق، أو شهادة كفاءة الطاقة، أو محاضر الاجتماعات على طرح أسئلة أفضل.
كسب الوقت في حال عدم التأكد
أثناء المعاينة أو عند مناقشة العقد، من الطبيعي تماماً أن تقول إنك تريد مراجعة الأمور أو التفكير فيها.
الاستفسار مباشرة عن العيوب أو الحاجة إلى التجديد
خاصة في الشقق القديمة، من المفيد طرح الأسئلة المتعلقة بالعيوب الواضحة أو الحاجة للتجديد أثناء المعاينة مباشرة.
أسئلة أثناء المعاينة
تريد تقييم الشقة بشكل أفضل.
ما هي قيمة الـ Hausgeld وما الذي تشتمل عليه؟
هل كانت هناك أي إصلاحات رئيسية في المبنى مؤخرًا؟
الحديث عن التمويل
تريد أن تظهر أنك مستعد.
التمويل جاهز بشكل أساسي، لكنني لا أزال أراجع التفاصيل الأخيرة.
ما هو آخر موعد تحتاج فيه إلى رد مني؟
التمهل قبل توقيع العقد
أنت لا تريد توقيع أي شيء لا تفهمه.
أود قراءة العقد بهدوء أولاً وترجمته إذا لزم الأمر.
هل يمكنك إرسال المستندات لي مسبقًا من فضلك؟
الاستفسار عن أعمال الترميم
تريد معرفة أعمال الإصلاح التي قد تكون مطلوبة قريبًا.
هل هناك أي أعمال ترميم رئيسية مخططة في السنوات القليلة القادمة؟
من يتحمل التكاليف إذا كانت هناك حاجة للقيام بأعمال في المبنى؟
كيف أسأل عن التكلفة الإجمالية الحقيقية؟
اسأل مباشرة: ما هي التكاليف الإضافية التي تضاف إلى سعر الشراء؟
كيف أطلب المستندات قبل اتخاذ القرار؟
قل: هل يمكنك من فضلك إرسال المستندات الأكثر أهمية مسبقاً حتى أتمكن من مراجعة كل شيء؟
كيف أقول إنني لا أرغب في التوقيع بعد؟
العبارة الآمنة هي: لا أرغب في توقيع أي شيء اليوم وأود أولاً الاطلاع على كل شيء بدقة.
ما هو الفرق بين Finanzierungszusage وFinanzierungsbestätigung؟
تعتبر Finanzierungsbestätigung بمثابة بيان نية غير رسمي من البنك — وهي لا تلزم البنك بأي شيء. أما Finanzierungszusage (والتي تُسمى أيضًا Darlehenszusage) فهي ملزمة وتعني أن البنك قد وافق على القرض بعد مراجعة طلبكم. وعادةً ما يقبل البائعون والوكلاء العقاريون الموافقة الملزمة فقط.
متى يتعين عليّ دفع Grunderwerbsteuer، وكم تبلغ قيمتها؟
يرسل مكتب الضرائب (Finanzamt) إشعار ربط الضريبة بعد موعد كاتب العدل. وعادةً ما يكون لديكم أربعة أسابيع لدفع Grunderwerbsteuer. ولا يصدر الـ Finanzamt شهادة خلو من الموانع (Unbedenklichkeitsbescheinigung) إلا بعد إتمام الدفع، والتي يحتاجها كاتب العدل لبدء تسجيل العقار في Grundbuch. وتتراوح نسبة الضريبة بين 3.5% (بافاريا) و6.5% (على سبيل المثال براندنبورغ، شمال الراين-وستفاليا) اعتمادًا على الولاية الاتحادية.
ما الذي يحدث بالضبط في الـ Notartermin، وهل يجب عليّ فهم كل شيء باللغة الألمانية؟
يقرأ كاتب العدل عقد الشراء بأكمله بصوت عالٍ — وغالبًا ما يستغرق ذلك ساعة أو أكثر. ويجب على كلا الطرفين فهم المحتوى. إذا لم تكن تتقن اللغة الألمانية بمستوى كافٍ، فلديك الحق في إحضار مترجم محلف أو طلب صك ثنائي اللغة. ويجوز لكاتب العدل رفض الموعد أو تأجيله إذا كان لديه شكوك في أن أحد الأطراف يفهم العقد. لا تتردد في أن تطلب من كاتب العدل: "Könnten Sie mir diesen Abschnitt bitte erläutern؟" (هل يمكنك شرح هذا القسم لي من فضلك؟).
أفعال ذات صلة
افتح مجموعات الأفعالمواضيع ذات صلة
هذه النصوص مخصّصة فقط لتعلّم اللغة والتوجيه العام، وقد تكون مبسّطة أو غير محدّثة، وهي ليست استشارة قانونية أو مالية أو طبية أو ضريبية. بعض المحتوى تم إنشاؤه بواسطة الذكاء الاصطناعي. يُرجى التحقق من التفاصيل المهمة لدى الجهة المختصة أو لدى مختص مؤهل.